Vistoria de imóvel e laudo técnico na Baixada Santista e no Vale do Ribeira
Inspeção antes de receber a obra e avaliação técnica de infiltrações, fissuras e outras falhas da construção, para você saber o que está acontecendo com o seu imóvel e o que fazer.
O que é a vistoria de imóvel
A vistoria de imóvel é a inspeção feita por engenheiro para avaliar as condições da construção. O resultado é um laudo técnico que registra o que foi encontrado, as prováveis causas e as medidas indicadas.
Problemas como infiltração, umidade, fissuras e trincas são chamados de patologias da construção. A Angela é pós-graduada em Patologias, a área da engenharia que estuda justamente esses problemas.
Dois momentos em que a vistoria faz diferença
Vistoria antes da entrega da obra
Antes de receber as chaves de um imóvel novo ou reformado, inspecionamos a construção para identificar falhas e pendências, enquanto ainda é a vez da construtora ou do empreiteiro corrigir. Junto com a vistoria, você recebe o manual do imóvel, com orientações de uso, cuidados e manutenção preventiva para conservar a construção.
Laudo de patologias
Para o imóvel que já apresenta problemas: infiltrações, umidade, mofo, fissuras, trincas, descolamento de revestimentos ou outras falhas construtivas. Avaliamos o problema, apontamos as prováveis causas e indicamos as medidas para resolver.
Quem precisa de uma vistoria
- Quem vai receber um imóvel novo, comprado na planta ou construído sob encomenda.
- Quem terminou uma reforma e quer conferir o serviço antes de pagar a última parcela.
- Quem tem infiltração, umidade ou fissuras e quer saber a causa antes de chamar um pedreiro.
- Condomínios que precisam avaliar problemas nas áreas comuns.
- Quem precisa de um registro técnico do problema para negociar com a construtora ou o vendedor.
Como funciona a vistoria
Conversa inicial.
Você conta o que precisa e envia fotos e documentos do imóvel, se tiver.
Visita técnica.
Inspecionamos o imóvel e registramos o que foi encontrado com fotos e medições.
Análise.
Avaliamos as falhas e as prováveis causas de cada problema.
Laudo técnico.
Você recebe o laudo com os problemas encontrados, as causas prováveis e as medidas indicadas, com ART.
Manual do imóvel.
Na vistoria antes da entrega, você recebe também o manual com orientações de uso e manutenção.
O que você recebe
- Visita técnica ao imóvel
- Registro fotográfico dos pontos avaliados
- Laudo técnico com problemas, causas prováveis e medidas indicadas
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- Manual do imóvel, na vistoria antes da entrega
O que entra em cada caso é definido na proposta, de acordo com o tipo de vistoria e o tamanho do imóvel.
Conhecimento técnico e prático
Especialização em patologias
Pós-graduação em Patologias das construções. Identificar a causa certa evita gastar com reparos que não resolvem o problema.
Trajetória na obra
De técnica em edificações a engenheira civil: conhecimento de como a construção é feita, do canteiro ao acabamento.
Laudo em linguagem clara
Você entende o que foi encontrado, o que é urgente e o que pode esperar.
Registro técnico do problema
O laudo documenta a situação do imóvel e pode ser apresentado à construtora, ao vendedor ou ao condomínio.
Perguntas frequentes sobre vistoria de imóvel
Quando fazer a vistoria de entrega do imóvel?
Antes de assinar o termo de recebimento e pegar as chaves. É nesse momento que as falhas encontradas podem ser registradas e corrigidas pela construtora com mais facilidade.
O que é verificado na vistoria de entrega?
Acabamentos, revestimentos, portas e janelas, instalações aparentes, caimento de pisos, sinais de infiltração e o funcionamento geral do imóvel. O laudo lista cada ponto que precisa de correção.
O que é o manual do imóvel?
É um documento com orientações de uso, cuidados e manutenção preventiva da construção. Ele ajuda a conservar o imóvel e a evitar problemas causados por uso ou manutenção inadequados.
O que causa infiltração e umidade?
As causas mais comuns são falhas de impermeabilização, problemas em telhados e calhas, vazamentos em tubulações e umidade que sobe do solo. Cada causa pede um tratamento diferente, por isso a avaliação técnica vem antes do reparo.
Fissura e trinca são a mesma coisa?
Não. A fissura é mais fina e superficial; a trinca é mais aberta e pode indicar um problema na estrutura ou no movimento da construção. Só a avaliação no local diz se é algo estético ou que precisa de atenção.
O laudo serve para cobrar a construtora?
O laudo registra tecnicamente os problemas e as causas prováveis, e pode ser usado como base em uma negociação. Se for preciso entrar com uma ação, o seu advogado orienta como usar o documento.
Quanto custa uma vistoria de imóvel?
Depende do tipo de vistoria e do tamanho do imóvel. Depois de entender o seu caso, enviamos uma proposta com o valor.
Cidades atendidas
Itanhaém, Peruíbe, Mongaguá, Praia Grande, São Vicente, Santos, Cubatão, Guarujá e Bertioga, na Baixada Santista, e Registro, Iguape, Cananéia, Juquiá e Miracatu, no Vale do Ribeira.
Vai receber um imóvel ou encontrou um problema?
Conte a situação pelo WhatsApp e envie fotos, se tiver. Avaliamos o caso e explicamos o melhor tipo de vistoria para você.